5月5日拍卖贵州平塘县老城区原气象局32亩地块

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联系人：15002786209   张经理

贵州平塘县两宗使用权项目标的介绍(拍卖时间：5月5日）
一、平塘县概况
1.自然地理
  平塘县位于贵州省南部，黔南州自治州南部，南与广西壮族自治区接壤。东邻独山县，西与惠水县、罗甸县相连，北与贵定县、都匀市接壤。全县面积2825平方千米，总人口37万人，地处黔南山地南部，北高南低。年均温16.7℃。河流属珠江水系，主要河流有平舟河、曹渡河。矿藏有煤、铁、大理石、陶瓷土等。森林覆盖率62%。
地理环境 ：地处中亚热带岩溶喀斯特地区、云贵高原东南坡向广西丘陵的过渡地带上。高海拔1487.7米，低海拔402米。
历史沿革：今之平塘，唐代始有地方政府建置。由此上溯至春秋战国长达2000多年的历史。今日平塘县城——玉水金盆
2.行政区划
平塘县属贵州省黔南州管辖，平塘县分为10个镇是四寨镇、者密镇、平湖镇、摆茹镇、牙舟镇、通州镇、克度镇、塘边镇、大塘镇、掌布镇。11个乡 平塘县地理位置 是卡蒲乡、苗二河乡、白龙乡、甘寨乡、卡罗乡、谷硐乡、西凉乡、鼠场乡、新塘乡、兔场乡、鼠场乡。国土面积2825平方公里。
3.人口与民族
  全县总人口37万。有汉族、布依族、苗族、毛南族等24个民族，其中少数民族人口占总人口的59.8%。城区人口7万，城镇化率达38%。
4.交通
  目前平塘县内有省道99千米，县级公路210.5千米，乡级公路187千米，村级公路839千米，全县境内有高速公路通过。平塘至独山原是4级公路，长约36公里，开车需要1个小时到达。独平高速公路建成之后，以80公里的时速，驱车20分就能到达。独平高速公路建成后，将贯穿独山、都匀、平塘三县市。独平高速公路全长24.78公里，总投资20.6亿元，建设工期为3年，预计2014年底建成通车。独山至平塘段高速公路作为规划中的一部分，将率先启动建设。“独山到平塘高速公路开到平塘县城。”据了解，独平高速公路平塘段建成后，将加快平塘与独山、都匀、贵阳乃至广西等地的交流、物流的链接；极大地推动平塘县完成工业强县的战略目标，带动平塘县城镇化、矿业、旅游业和农牧业的迅猛发展；为平塘的发展带来更多的新机遇。
5.城市经济(石土经济、天文经济）
经济发展：以矿产资源富集，有煤、大理石、硅石、石灰石、花石、紫砂陶土、高岭土、牙舟陶等为加强站；调整优化第二产业；突破性发展第三产业为目标。目前已经在平塘完成了世界大500米口径望远镜研究基地及500米望远镜的使用，水电产业也在有序发展。
目标发展方式加快转变。平塘按照“一圈两翼”格局，从强产业、扩城镇、打基础着手，很抓石土经济和天文经济。加快转变，深入实施“兴旅强县”战略，力促优势特色产业做大做强。目前平塘有AAAA景区一个，AAA景区多个；平塘对工业项目将以“一强四优五新”为突起，在产业支撑作用下凸显，平塘现在拥有三个工业园区，可供6万人就业，有多家高新技术产业已经入住平塘工业园区，工业发展质量和效益稳步提高。平塘农业“两强二优一新”产业规模不断扩大，蔬菜生产实现“两连增”，桃园达到13万亩，水产比2013年增长7%以上。平塘服务业“一个中心一个目的地”格局初步形成，各项建设全面推进，商贸业态提档升级；经济、星级酒店、城市综合体进入改革试点县城；平塘将加大推动旅游业的快速发展，实现新腾飞！
楼盘名称      商品房均价（元/㎡）      商铺均价（元/㎡）
泊岸御都      2800-3200（已售完）      商铺只租不售
华地名门       2850-3680 (清盘价）      商铺只租不售
二、房地产信息
  平塘目前商品房价在2800-3680元/㎡，地价在同等级城市中偏低，房价不断在攀升。本次推出的地块位置极佳（县中心地段），利润空间大，发展前景广阔。目前平塘的房地产滞后，两年来无大宗地块出让。
三、平塘本次推出两宗国有建设用地：
一项目简介
  项目位于平塘县政府东北侧原气象局所在地，土地面积 32 亩，土地用途为商住用地。地块规划设计条件为：容积率≤4.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高100米；住宅停车比例为0.5；商铺停车位比例为0.3。参考价：130万/亩。
（二）实施方案
运作实施本项目的总原则和总体思路是：县政府现在是净地出让，地块现在已经场平拆迁，现在已经为净地交付。由县政府授权国土局、平塘县土地储备局（甲方）与竞得人（乙方）签订《使用权合同》，乙方履行付款义务，甲方完成土地的办理工作。
亮点分析：
①      本项目位于平塘新区，为原气象局用地，是当地新区经济中心，周边银行、商业、金融、环境、等一系列配套设施完善，人气旺，量大，商业价值大。
②      背靠农业银行、工商银行，酒店等，交通便利，是人们居住、休闲散步的必经之处，十分宜居。
③      距县人民政府仅两分钟（步行），是目前县经济文化中心一块商住用地，后期可以打造为四面临街，商铺点长，非常适宜房地产开发。
④目前周边楼盘已经销售一空，商铺现在出租。

二项目简介
该地块位于县政府旁，城市综合体内（滨河新城），地块背靠县政府，一面邻江景河，交通路网已完善。周边配套有（平塘高中、平塘职业中学，是后期很适合做城市景观房的开发，非常适宜商住开发，四面环路。地块规划设计条件为：容积率≤5.0；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；公共用地45%；建筑限高100米。参考价：120万/亩。
（二）实施方案
运作实施本项目的总原则和总体思路是：运作实施本项目的总原则和总体思路是：县政府现在是国有建设用地出让，地块现在已经场平拆迁，已经为净地交付。由县政府授权的平塘县国土局、土地储备局（甲方）与竞得人（乙方）签订《使用权合同》，乙方履行付款义务，甲方完成土地的办理工作。
  亮点分析：
①本项目位于新区，紧邻县行政单位，周边环境优美，景色怡人，适合高端楼盘开发；
②地块处于城区少有的城市江景房；
③地块紧邻“县独立高中”（县重点示范高中）、县职业技术学校等，周边教育资源优势明显，周边配套设施完善。
④地块规整，属于新区稀缺的整体开发用地项目。属于短平快的项目，拍到就可以进场施工。
四、项目市场分析
1.区位、交通、优势
平塘乃是黔南旅游新县，地理环境优越，旅游资源丰富，城区常住人口在7万人，城镇化率达45%以上，矿产资源丰富，交通快捷，是现在都市少有的空气优越城市。平塘内自然条件非常优越，水域、湿地、随处可见，气候宜人，非常适合宜居。平塘地处中国西部，属现在少有的“玉水金盆”的县城，拥有世界大500米口径望远镜，矿产资源丰富。平塘辐射广西地区的南丹县，是毗邻地广西的进县城。
平塘交通便捷，已形成了高速、公路、为主的立体交通网。已打开至贵州出海的通道，缩短与临县的距离，实现了“通江达海”。境内有兰海高速公路。
2.人文、资源优势
平塘，凭借一纸“天书”，名声与名气响彻大江南北；再借得一只“天眼”，更是聚焦全球关注的目光；2009年平塘被评为中国小城；2010年7月26日，经国际天文学联合会小天体命名委员会批准，将国家天文台施密特CCD小行星第92209号的一颗小行星命名为“平塘星”；平塘拥有目前世界上大单口径望远镜。比德国、美国望远镜灵敏度提高约10倍；在未来20—30年都将保持世界一流设备的地位。
  平塘未来发展方式将加快转变，深入实施“兴旅强县”战略，力促优势特色产业做大做强。目前平塘有AAAA景区一个，AAA景区多个；平塘对工业项目将以“一强四优五新”为突起，在产业支撑作用下凸显，平塘现在拥有三个工业园区，可供6万人就业，有多家高新技术产业已经入住平塘工业园区，工业发展质量和效益稳步提高。平塘农业“两强二优一新”产业规模不断扩大，粮食生产实现“三连增”，设施园艺达到13万亩，水产、畜牧总产均比2013年增长8%以上。平塘服务业“一个中心一个目的地”格局初步形成，各项建设全面推进，商贸业态提档升级；经济、星级酒店、城市综合体进入改革试点县城；平塘将加大推动旅游业的快速发展，实现新腾飞！
3.政策、成本优势
平塘县是贵州省大开发的扶持县，是贵州一百个小城镇建设强县，享受国家西部大开发土地、税收、科技、产业等多项优惠政策和产业扶持政策。同时，平塘在税收、土地、金融、人才引进、产业扶持等方面出台了一系列投资优惠政策，形成了完整的招商服务网络体系。
综合比较，平塘县地价、电价、水价、劳动力等投资成本均低于大都市30%—50%。平塘工业发展用地储备丰富，工业用地执行国家低标准的30%，商业用地（招拍挂）价格也远低于其他城市。